آخرين مطالب

وام مسکن ارزان شد اقتصادي

وام مسکن ارزان شد

  بزرگنمايي:

خبر یزد - کاهش توان خرید مردم در این روزها باعث شده تقاضا برای خرید مسکن نیز کاهش یابد؛ این موضوع سبب شده قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم مقداری افت کند اما به گفته کارشناسان با قیمت‌های کنونی و وام‌های تخصیصی، مردم عادی با این تسهیلات نمی‌توانند صاحبخانه شوند
وام مسکن ارزان شد
در معاملات امروز فرابورس ایران قیمت امتیاز تسهیلات مسکن بانک مسکن از 52 هزار تومان تا 55 هزار تومان شناور بود. امروز حدود قیمت اوراق تسهیلات مسکن آبان ماه 1397 حدود 52 هزار و 900 تومان است و اوراق تسهیلات مسکن مهر 1397 به 53 هزار و 700 تومان می رسید. در عین حال قیمت تسه فرودین ماه سال جاری حدود 54 هزار تومان بود.
در حال حاضر بازار سرمایه، شاهد کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، چراکه قیمت مسکن از ابتدای امسال تا کنون رشد چشمگیری داشته که این موضوع سبب شده تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد. طبیعی است که این کاهش تقاضا به طور مستقیم بر مقدار خرید اوراق تسهیلات مسکن نیز اثر می گذارد و قیمت اوراق را پایین می‌آورد.
چندی پیش نیز رضا غلامعلی‌پور - معاون توسعه بازار فرابورس ایران - این موضوع را در جمع اصحاب رسانه تایید کرد و گفت " تعدادی سوال می‌کنند که در آینده قیمت اوراق تسهیلات مسکن چقدر خواهد بود، که باید گفت قیمت تسه تابع این است که تسهیلات مسکن چه کسری از قیمت خرید مسکن را پوشش دهد. شاید این روند افزایشی که در قیمت مسکن رخ داده، باعث شده رقم وام‌ها به علاوه مقدار پس انداز مردم جوابگوی خرید مسکن نباشد و این موضوع سبب کاهش قیمت تسه در بازار شده است".
با توجه به اینکه در فرابورس ایران قیمت اوراق با سررسیدهای مختلف از 52 تا 54 هزار تومان شناور است در این گزارش حدِ وسط یعنی 53 هزار تومان مبنا قرار گرفته و هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف محاسبه شده است.
به این ترتیب با قیمت حدودی هر برگ تسه 53 هزار تومان، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید 10 میلیون تومان و 600 هزار تومان صرف خرید این 200 برگ کنند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ تسه بهادار 53 هزار تومانی خرید دو میلیون و 120 هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 12 میلیون و 720 هزار تومان‌ باید هزینه شود.
همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون و 480 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و 120 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 600 هزار تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و 360 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 120 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هشت میلیون و 480 هزار تومان از سوی زوج‌ها باید پرداخت شود.
مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و 360 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و 300 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 240 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و 120 هزار تومان دیگر هم بپردازند.
اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
منبع: shafaf.ir




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مشکلات مردم در پرداخت اجاره مسکن

چرا مسکن در ایران گران است؟

هم واردات تلفن همراه افزایش یافت هم قیمت‌ها

دولت یارانه پردرآمدها را حذف کند

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/18

وجود 11 میلیارد تومان نقشه و داده مکانی در یزد

ممنوعیت تولید نان با حرارت مستقیم در یزد

تمایل چینی‌ها برای سرمایه‌گذاران در فولاد ابرکوه

رقم عجیب پرداخت حقوق در سایپا و ایران خودرو

تبعیض کارگران و کارمندان در بسته‌های حمایتی دولت

سایه سنگین جو روانی جامعه بر نرخ ارز

برگزاری دوره بازاریابی ویژه بانوان کارآفرین در یزد

دستور مقام معظم رهبری برای تقویت ارزش پول ملی

دسترسی کودکان کار به غذای با ارزش سخت شد

گوشی‌های توقیف‌شده، مسکن یا محرک بازار؟

بازنشستگی زودهنگام در برخی مشاغل اداری

واکنش وزیر صنعت به افزایش قیمت خودرو

سال آینده چه کسانی مشمول دریافت یارانه می‌شوند؟

در بازار بلیت پرواز‌های داخلی چه می‌گذرد؟

پیشنهاد دولت ارز 5500 تومانی برای بودجه 98 است

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/17

برگزاری اولین استارتاپ ایده‌شو صنعت نساجی در یزد

مدیریت مشارکتی، تنها سرمایه برای پایداری طرح‏‏‎های تعادل بخشی آب

ارتقای جایگاه ارتباطات روستایی استان یزد ار طریق طرح USO

لزوم هدایت تسهیلات اشتغال روستایی به سمت اشتغال فارغ التحصیلان

غیراستاندارد بودن 98 درصد زمین‎‎های بازی استان یازدهم استاندارد کشور

مهمترین بندهای لایحه بودجه 98/ثبات قیمت سوخت و یارانه نقدی خانوار

قیمت جهانی طلا امروز 97/09/16

تاثیر دلالان در افزایش قیمت خودرو

معاون نوبخت: یارانه نقدی تغییر نمی‌کند

آغاز ساخت 50 هزار واحد مسکونی برای کاهش قیمت مسکن

احتمال افزایش حقوق کارمندان بیش از 20 درصد

فرماندار میبد: تولید انرژی‌های تجدید‎پذیر با آمادگی سرمایه‌گذار در دستور کار گرفت

مهم/ واریز وام ضروری 5 میلیونی بازنشستگان کشوری + جزئیات

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/14

لزوم توجه به کشاورزی حفاظتی و دوری از کود شیمایی در یزد

قیمت رسمی خودرو تا 10میلیون تومان بالا می‌رود

تولید یاقوت سرخ در اردکان افزایش یافت

شیب ارزانی طلا کندتر شده اما همچنان ادامه دارد

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/13

قیمت کالاهای مختلف تا3 ماه آینده کاهش می‌یابد

الکترونیکی شدن معاملات اعتماد مردم را افزایش می‌دهد

/گزارش/ مرغداران با افزایش قیمت مرغ ضرر می‌کنند

پیشنهاد افزایش یارانه نقدی به 91 هزار تومان

افزایش قیمت نفت ادامه یافت

سرانه زمین های کشاورزی یزد هزار متر است

مسئولان برای حل مشکل آب شرب مردم یزد اقدام کنند

داستان پر پیچ و خم آب یزد و شایعه های بی اساس

40 میلیارد ریال وام اشتغال به روستائیان مهریز پرداخت شد

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/12